Часто задаваемые вопросы

• Как начать поиск недвижимости?
Рассмотрите предложения на нашем сайте www.alex-inv.ru и когда выберете интересующие Вас объекты созвонитесь с нами или пришлите нам письмо со своими вопросами, используя линк "Связь с нами", расположенный под фотографиями каждого предложения. Если Вы хотите осмотреть недвижимость, необходимо сообщить нам заранее. Мы будем рады дать Вам совет по покупке - мы здесь для того, чтобы Вам помочь.

• Можно ли приобрести недвижимость в Болгарии за 15000 – 20000 евро?
Можно.
Но, прежде всего Вы должны помнить, что очень дешево не бывает очень хорошо. Большинство объектов по такой цене будут иметь очень маленькую жилую площадь, но быть не далеко от пляжа или приемлемую площадь, но располагаться на более дальнем расстоянии от моря (1-3 км), то есть добираться до берега на транспорте. При показе таких объектов мы предлагаем клиентам осмотреть и варианты немного подороже, но отвечающие требованием наших клиентов.

• Как организовать осмотр интересующей меня недвижимости?
Просто созваниваемся или списываемся по электронной почте и договариваемся о осмотре выбранной Вами недвижимости. Кстати, мы подберем Вам дополнительно варианты, соответствующие Вашим пожеланиям, что бы у Вас был более широкий выбор.

• Можете ли Вы организовать поездку в Болгарию для осмотра и покупки недвижимости?
Мы можем помочь Вам с туристической визой, авиабилетами, организацией трансферов и бронированием гостиницы. Но во время курортного сезона, целесообразнее и дешевле воспользоваться услугами туристических компаний и встретиться уже непосредственно в Болгарии (заранее договорившись).

• Как я могу забронировать недвижимость?
Нужны будут ваши личные документы и определенная сумма в евро или кредитная карточка , если Вы хотите внести залог немедленно. Конечно, внос залога можно сделать и позднее - это зависит только от Вас. Сумма залога обычно равна 10% от стоимости недвижимости, но не менее 1 000 евро. Это гарантирует Вам, что недвижимость будет снята с продажи. Сроки дальнейших проплат вписываются в предварительный договор купли продажи.

• Каким образом происходит юридическое оформление?
И вот наступил счастливый момент - Вы выбрали себе квартиру, или дом, или коттедж. Для свершение сделки нужно заключить предварительный договор, который подготовят Вам наши специалисты на русском и болгарском языке. В этом договоре прописаны все основные условия сделки: юридический статус объекта (степень его готовности), конечная стоимость объекта, размер вносимого вами задатка и сроки внесения оставшейся суммы и выполнения продавцом обязательств, если таковые возникают. И, разумеется стороны договора, с полными их данными.
Заключение окончательного договора, в оговоренные сроки, происходит в нотариальной конторе (чаще всего в общине, где приобретается недвижимость). Договор, так же, составляется на двух языках и включает в себя все существенные положения предварительного договора. При подписании этого договора выплачиваются налог, за ваш счет, в размере 3-5%. Нотариус передает договор в суд для регистрации, которая происходит в течение нескольких дней (5-10 дней в зависимости от загруженности суда). По окончании, Вы или доверенное лицо, получаете Нотариальный акт, что соответствует российскому свидетельству о собственности.
Все данные действия сопровождаются нашими специалистами.

• Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке недвижимости?
Цены на недвижимость указаны без услуг нотариуса. Дополнительно к цене недвижимости добавляются следующие сборы: при передаче права на собственность у нотариуса оплачивается налог на приобретение имущества, гербовый налог, проверка на владение собственностью и т.д. Эти дополнительные расходы составляют от 3 до 5% стоимости недвижимости по договору купли продажи, в зависимости на территории какой общины вы приобретаете данную недвижимость.

• Могу ли я заключить сделку без моего присутствия?
Да, если Вы заняты ,и у Вас нет возможности приехать и завершить сделку, вы сможете предоставить доверенность адвокату, который будет представлять Вас в день заключения сделки. Это постоянно практикуется в наши дни из-за динамичности и занятости наших клиентов. Представление о завершении сделки является частью услуг, которых мы предлагаем и не оплачивается дополнительно.

• Как я могу получить свои Нотариальные акты (аналог российского Свидетельство о праве собственности на недвижимость)?
Вы можете получить их лично, в нашем офисе или по почте - это зависит исключительно от вашего желания. Обычно нотариальные акты бывают готовы через несколько дней после завершения сделки.

• С кем заключать договоры на коммунальное обслуживание после приобретения недвижимости?
Подобные договоры заключаются со строительной фирмой у которой была приобретена недвижимость, или с фирмой занимающейся непосредственно подобной деятельностью.

• Как я могу сдавать в аренду, купленную недвижимость во время моего отсутствия?
Сдавать в аренду приобретенную Вами недвижимость Вы можете, заключив договор с агенством специализирущемся в данной сфере. Подобные агенства очень распространены в городах Болгарского Черномория, а так же и по всей территории Болгарии.

• Какие преимущества получает владелец недвижимости в Болгарии?
Приобретение недвижимости в Болгарии не дает право на постоянное проживание в этой стране, но будучи владельцем готового жилья (акт16) Вы можете получить годовую визу, с правом пребывания в Болгарии 90 дней, а по ее окончании трехгодичную визу (на тот же объект) с правом пребывания 180 дней в году.
При этом, болгарское законодательство, постоянно упрощает систему пребывания граждан России на территории страны, в частности, трехгодичная виза была введена только в июне прошлого года. Ждем новых, выгодных для россиян изменений в законодательстве.


ЗЧРБ – закон об иностранных гражданах в Республике Болгария

Глава первая.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл.3(1)Иностранные граждане в Республике Болгария Имеют все права и обязанности по болгарскому законадательству и ратифицированным международным договорам, по которым Республика Болгария – страна, за исключением тех, для кого требуется болгарское гражданство.

Глава вторая.
ВЪЕЗД И САМОЛЕТНЫЙ ТРАНЗИТ
Чл.8(1) Иностранный гражданин может въехать на территорию Республики Болгария , если имеет действующий документ для заграничных поездок или другой, замещающий его документ, как и виза, когда она требуется.


(3) Не требуется виза, когда иностранный гражданин имеет карту на продолжиельное или постоянное пребывание в Республике Болгария и основания на ее выдчу не отпали.

Чл.9а (2) Виды виз:
1. самолетный транзит (виза"А")
2. транзит (виза"B")
3. краткосрочное пребывание (виза"C")
4. долгосрочное пребывание (виза "D")

Чл.9г.(1) Визывыдаются дипломатическими или консульскими представительствами Республики Болгарии.

Чл.10.(1) В выдаче визы отказывают в случае, если:
5. Иностранец был депортирован с территории РБолгария не менее 10 лет и не восстановил в течении 6 месяцев потраченныe государством средства для этого.
9. Не имеет обеспеченного содержания и необходимых обязательных страховок во время пребывания в стране и средств, обеспечивающих его обратное возвращение.
11. Во время предидущего пребывания иностранец нарушил трудовое или налоговое законодательство страны.

Чл.11 В выдаче визы или в допуске в страну могут в случае, если:
2. Во время предидущего пребывания иностраниц нарушил общественный порядок.
7. Иностранец не в состоянии обосновать цель прибытия.
8. Иностранец предоставил документы с неверным содержанием и/или декларировал неверные данныe.

Чл.14(1) Виза на краткосрочное пребывание изданется иностранному гражданину, который въезжает однократно, двукратно или многократно на территорию Республики Болгарии с общим сроком пребывания 90 дней в рамках 6 месяцев, с даты первого въезда.

(2) Многократная виза на краткосрочное пребывание может быть выдана со сроком действия – один год , а в случаях исключения и до пяти лет.

Чл.14а. Груповая виза выдается для транзита или с правом на пребывание до 30 дней – граждани одного государства, которые организовали группу прерд отбытием, имеют группоеой паспорт и при положении,что въезжают, пребывают и выезжают с территории Республики Болгария как группа.

Чл.15(1) Виза на долгосрочное пребывание со сроком годности 6 месяцев и с правом пребывания 180 дней издается иностранному гражданину, который желает установиться продолжительно или постоянно в Республике Болгария.

(2) Виза на долгосрочное пребывание со сроком годности – один год и с правом пребывания 360 дней может быть выданна иностранным гражданам, которые совершают научные исследование или являются студентами по программам по обучению до одного учбного года, специализанты или стажанты, иностранныe граждане, командированные иностранным работодателем для исполнения конкретных задач, связанных с контролем и кординацией по отношению к договору о туристических услугах, как и иностранцы, командированные иностранным работодателем на осуществление инвстиций , сертифицированных по Закону об инвистициях.

(3) Виза на долгосрочное пребывание дает право на многократный въезд на территорию Республики Болгария в рамках срока ее годности.

Чл.16(1) Наличие визы не является единственной причиной для въезда и пребывания на территории РБолгария.

Чл.19(1) Иностранец, въезжающий в РБолгария или совершающий транзит через ее территорию, в зависимости от цели поездки обязан иметь при себе:
1 . Иностранный гражданин может въехать на территорию Республики Болгария , если имеет действующий документ для заграничных поездок или другой, замещающий его документ, как и виза, когда она требуется.
2. Достаточные средства для обеспечения пребывания на территории РБолгария, как и для его обратного возвращения в страну, где он постоянно пребывает или за транзит через РБолгария.
3. Медицинская страховка и другие страховки.
4. Приглашение по образцу, если оно должно быть.
5. Другие документы, доказывающие цель поездки.

Чл.21(1) Иностранец , который въезжает на транспортном средстве, пребывает или транзитно пересекает государство по суше, по воздуху или по воде обязан иметь при себе:
1. Разрешение на поездку на транспортном средстве, когда такое требуется болгарском законодательством и межународными договорами.
2. Документы, устанавливающие регистрацию транспортного средства.
3. Документы, устанавливающие собственность на транспортное средство , если это не установленно в документах по п.2.
4. Обязательная страховка
5. документ , удостоверяющий право управлять транспортным средством (водительские права).

Чл.23(3) Долгосрочное пребывание:
1.Продолжительное – разрешенный срок пребывания – 1 год.
2.Постоянное - разрешенный срок пребывания неограничен.

Чл.24(1) Разрешение на продолжительное пребывание могут получить иностранцы, имеющие визу по ЧЛ.15, ал.1 и:
1. наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности в Болгарии; ведение коммерческой или иной предпринимательской деятельности в Болгарии, в результате которой созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан; поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение; проведение деятельности иностранными специалистами, пребывающими в стране на основании международных договоров, по которым республика Болгария является стороной; заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем; создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированной в Болгарской торгово-промышленной палате.; поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание); наличие аккредитации в республике Болгария в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
10. пенсионерам, при наличии достаточного количества денежных средств для проживания в стране;
15. наличие разрешения на осуществление свободно практикуемой деятельности в республике Болгария;

(2) Лица по ал.1 обязанны быть обеспеченны жильем, финансово обеспеченными, иметь обязательны страховки и обеспечение.

Чл.24а.(1) Иностранец, желающий пребывать продолжительно на территории РБолгария с целью осуществления свободно практикуемой деятельности , может получить визу на долгосрочное пребывание или разрешение на продолжительноие пребывание , если отвечает законным требованиям для въезда и пребывания в стране и предоставит дипломатическим и консульским представительствам , соответсвенно и службе саминистративного контроля над иностранцами, следующие документы:
1.Заявление по образцу.
2. Разрешние на осуществление свободно практикуемой деятельности

(2) Разрешения на осуществление свободно практикуемой деятельности выдаются органами Министерства по труду и социалньй политике.

Чл.25. Разрешение на постоянное пребывание могут получить иностранцы:
имеющие болгарское происхождение; заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
несовершеннолетним неженатым детям болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев (ПМЖ оформляется до наступления совершеннолетия);
родителям болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления — при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
беспрерывное проживании на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
наличие удостоверения Государственного агентства по иностранным инвестициям об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 долларов США;

Чл.27(1) Иностранцaм, въехавшим в страну на одном основании, не продолжается срок пребывания на другом основании, за исключением, если имеется государственный интерес.

(2) Срок пребывания иностранцев может быть продолжен минимум до 6 месяцев до истечения срока годности национальных документов для заграничных поездок.